+7(812)242-80-87
С нами работают

Технический аудит (Техническое обследование)

Центр технического аудита представляет собой особую государственную структуру, занимающуюся проведением различного рода экспертиз. Одной из самых известных разновидностей является инженерно-техническая экспертиза, в состав которой входят следующие элементы:
  • Технический аудит в строительной сфере, проводимый в соответствии с правилами.
  • Обследование технического состояния фундамента постройки.
  • Обследование объекта, строительство которого долгое время не было завершено.
  • Исследование территории, на которой будет вестись строительство.
  • Контролирование степени прочности бетонных построек.
  • Проведение технического надзора и осуществление строительного контролирования.

Техническое обследование объекта осуществляется центрами независимых экспертиз в полном соответствии с целями заказчика. При этом эксперты могут использовать один из нескольких видов инженерно-технического аудита (или применить комплексный подход, используя сразу все методики).
Техническое обследование зданий и сооружений осуществляется в несколько этапов.
  1. Этап 1-й предполагает, что эксперты из центра независимых исследований будут вести ознакомление с исследуемым объектом, изучать документы, связанные с инженерно-геологическими исследованиями и т.п. Данный этап называют нулевым, ведь проведение экспертиз в нём не предусмотрено. Специалисты только собирают проектную документацию и занимаются её изучением. На основании полученных данных производится составление рабочей программы в соответствии с техническим заданием, предоставленным клиентом.
  2. Визуальный этап исследования предусматривает техническое обследование состояния сооружений и, в частности, осмотр конструкций строительного объекта. На данном этапе главной задачей специалиста центра независимых экспертиз является определение наличия дефектов и осуществление необходимых замеров. Иногда ситуация обязывает эксперта сделать фотографии исследуемого строения.
  3. Детальное техническое обследование конструкций проводится не всегда, а лишь в том случае, когда полученной на предыдущих этапах недостаточно для полноценного проведения исследовательской и оценочной работы. Специалисты в рамках данного этапа проводят расчётные работы по исследуемым строительным объектам, выясняют прочностные характеристики зданий и сооружений.
Для многих заказчиков провести технический аудит своевременно является очень важной задачей, поскольку данная процедура помогает предотвратить негативные последствия, на устранение которых приходится затрачивать много денег. К таким последствиям принадлежат:
  • Трещины и дефекты строительных сооружений, которые при отсутствии ремонта влекут за собой разрушение постройки.
  • Большие финансовые вложения, возникающие вследствие ремонта недавно приобретённого строения.
  • Штрафные санкции к владельцу постройки, имеющей аварийное состояние.
  • Запрет на эксплуатацию аварийных строений, формируемый и предъявляемый соответствующими органами.
Стоимость технического аудита будет зависеть не только от расценок экспертной компании и её популярности на рынке строительных услуг, но и от сложности исследуемого объекта, его удаления от главного офиса организации и т.п.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Техническое обследование

Техническое обследование в строительстве относится к наиболее сложным видам экспертизы. Чтобы знать нюансы и тонкости некоторых моментов в ремонте, реконструкции, оценке или разделе недвижимости, необходимо обладать не только специальными знаниями, но и определенным опытом.

Где проводится техническое обследование

Чаще всего техническое обследование назначается при рассмотрении гражданских, арбитражных и уголовных дел, при рассмотрении которых нужна экспертиза объекта недвижимости. Проводиться техническое обследование может для самых разных объектах строительства и их отдельных элементов, инженерных систем и оборудования. Кроме того, исследованию может подлежать вся документация, касающаяся монтажных, восстановительных и ремонтных работ.

При помощи технического обследования (технического аудита) решается целый ряд вопросов, касающихся качества проведенных работ. Проводится данное исследование в случаях, когда необходимо выяснить:

  • какие объемы работ выполнены, и сколько на это было фактически затрачено средств,
  • насколько качество выполненных работ соответствует установленным требованиям,
  • какова реальная стоимость объекта недвижимости,
  • какова степень износа коммуникационных систем, инженерного оборудования и самого объекта недвижимости,
  • как можно выделить доли в общем домовладении,
  • насколько качественно проведены ремонтные и отделочные работы,
  • насколько проектно-сметная документация соответствует существующим нормам,
  • каковы причины выявленных недостатков, и сколько необходимо средств для их устранения.

Виды технического обследования

Как видно, вопросов, на которые должно ответить техническое обследование, множество. С его помощью можно решить множество споров, которые могут возникнуть относительно строительного объекта. Поэтому само техническое обследование делится на отдельные виды, каждый из которых должен решить отдельные вопросы:

  • Строительный контроль. Это комплекс мероприятий, направленный на проверку качества выполненных монтажных и отделочных работ и контроль их проведения, что обеспечивает качество выполненных работ, объем и сроки выполнения. Данный вид обследования имеет свои особенности. Проводит его независимый специалист, причем он должен постоянно контролировать ход выполняемых работ на каждой из стадий из выполнения. Строительный контроль помогает не допустить появления трещин, деформаций и неравномерной осадки строительного объекта.
  • Экспертиза строительных конструкций. Данное обследование помогает выявить появление дефектов на ранних стадиях, что оберегает здание от появления более серьезных проблем. Чаще всего экспертиза строительных конструкций проводится, чтобы оценить состояние конструктивных элементов и принять решение о капитальном ремонте, реконструкции или сносе объекта недвижимости. При помощи данного обследования можно разработать мероприятия, необходимые для устранения дефектов и проблемных мест на конструктивных элементах.
  • Мониторинг строительной площадки. С таким исследованием могут справиться только профессионалы, способные контролировать каждый этап строительства. Благодаря этому возводимая конструкция своевременно проверяется на соответствие ее элементов проектной документации, выясняется, насколько все они соответствуют строительным требованиям, и осуществляется постоянный контроль правильного использования денежных средств.
  • Обследование долгостроя (строительного объекта после длительного перерыва в строительстве). Обследование незаконченного строительного объекта позволяет узнать, как на его отдельные элементы воздействовало время, возможно ли продолжение строительства, сколько на это потребуется средств. Кроме того, владельцы долгостроя получают информацию о целесообразности дальнейшего строительства данного объекта и на основании этого принимают верное решение.
  • Выполнение расчетов несущей способности. Проведение данных расчетов позволяет узнать степень прочности и устойчивости сооружения. На основании полученных данных можно судить о возможности дальнейшей эксплуатации здания. Кроме того, проведение данного исследования помогает узнать, возможно ли провести перепланировку, реконструкционные работы, надстроить дополнительный этаж или провести техническое перевооружение объекта.
  • Обследование грунтов оснований. Во время такого исследования выявляется гидрогеологическое состояние земельного участка. Проводится оно с использованием современного оборудования, что позволяет точно определить, как грунты основания воздействуют на состояние фундамента.
  • Обследование фундамента позволяет выяснить состояние фундамента. Пренебрежение к его обустройству может привести к самым необратимым последствиям. Проверить состояние фундамента необходимо еще до его приема. Это позволит своевременно удалить имеющиеся дефекты и исправить все недостатки конструкции.
  • Экспертиза кровли. Данное обследование может проводиться относительно всего объекта исследования или его отдельных элементов. Экспертиза помогает контролировать состояние кровли, своевременно выявлять дефекты и разрабатывать мероприятия по их устранению. Проводить такое обследование можно в любой момент эксплуатации здания.
  • Георадарное обследование. Такая экспертиза проводится на строительном участке, с ее помощью почва исследуется на глубину до 100 метров, что позволяет провести важные геодезические изыскания, на основании которых можно составить схему геологических разрезов. Кроме того, георадарное обследование помогает выявить инженерные сети и коммуникации, расположенные под землей.
  • Неразрушающий контроль прочности бетонных конструкций. Данное обследование проводится для выявления соответствия бетонных конструкций проектным требованиям и их качества.
  • Тепловизионное обследование. Проводится данное обследование при помощи современного оборудования. Обследование помогает определить, где в доме происходит максимальная потеря тепла, выявить скрытые дефекты теплоизоляции и стеклопакетов. На основании данных экспертизы можно разработать мероприятия, направленные на сохранение тепла в доме.

Практически все перечисленные виды экспертиз выполняют узконаправленные изыскания. Проведение технического надзора охватывает более широкий спектр задач. Проводится она на строительной площадке и призвана контролировать объем выполненных работ в соответствии с установленными сроками и стоимостью.

Если у вас возникли какие-либо спорные ситуации относительно качества строительного объекта, то обращайтесь в нашу компанию. Наши специалисты определят, относительно чего необходимо провести обследование и выполнят узконаправленное обследование именно проблемных мест и элементов, что существенно сократит сроки решения проблемы и сэкономит средства на проведение изысканий.