С нами работают

Кадастровые работы

Проведение кадастровых работ, начиная с 2013 года, стало обязательной процедурой. С этого момента проведением кадастровых работ могут заниматься только те организации, у которых имеется официально заверенный документ о соответствующем уровне знаний.

Целью проведения кадастровых работ становится необходимость тщательного осмотра и создании соответствующих записей о состоянии недвижимости. Полученные данные обязательно фиксируются в специальном кадастровом журнале.

Выполнение кадастровых работ и составление заключения по их результатам служит основанием для постановления на кадастровым учёт строительного объекта. Соответствующее заявление об этом подаёт владелец имущества. Впоследствии наличие кадастрового номера у строения предоставляет возможность сделки с недвижимостью различного рода.

Земельно-кадастровые работы проводятся в обязательном порядке в тех случаях, когда начинается строительство нового жилого дома или помещений производственной направленности. Непосредственно перед началом строительства проводятся геологические изыскания, заключающиеся в исследовании внутренних слоёв грунта, оценке местности и проверочные работы, направленные на изучения расположения электрических, водных и газовых коммуникаций по отношению к строящемуся зданию.

Полученные в результате такого обследования данные помогают сделать определённые выводы и правильно составить макет будущей постройки, сделать тщательную её схему и обрисовать подробный план выполнения строительных работ. Естественно, стоимость кадастровых работ будет обусловлена общим объёмом предоставляемых услуг.

Геодезическая съёмка недвижимого имущества как один из элементов кадастровых работ, проводится в следующих ситуациях:
  • Необходимость получения выписки из кадастрового журнала.
  • Процедура восстановления межевых знаков, проводимая посредством установления границ территории владения (этими границами становятся столбы, заборы, метки, сделанные краской или бетонные заграждения).
  • Оформление сделок, касающихся купли-продажи недвижимости, требует обязательной проверки документации, которую необходимо собрать, проверить и проанализировать.
  • Объединение земельных участков, расположенных по соседству друг с другом.
  • Уточнение размеров площади и границ земельного участка. Эта процедура зачастую требуется тогда, когда возникают некие разногласия между соседствующими владельцами по уплате земельного налога.
  • Необходимость постановки на кадастровый учёт.
Комплексные кадастровые работы позволяют владельцам недвижимого имущества получить соответствующий документ, называемый кадастровым паспортом. Он оформляется не только на земельный участок, но и на постройки, которые на нём расположены. В документе отображаются подробные сведения об объекте, в том числе его регистрационный адрес, сведения о полной стоимости объекта и о владельце недвижимости.

У владельцев недвижимости могут происходить ситуации, когда принимается решение о продаже половины имущества, либо объединении своего жилья с соседской половиной единого дома. И в таком случае возникает необходимость в перераспределении земельных границ участка. Выполнять данную процедуру следует только при содействии опытных специалистов, работающих в области предоставления услуг, связанных с кадастровыми работами.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Кадастровые работы

К кадастровым работам на протяжении долгого времени обращались узкие специалисты в сфере строительства. Буквально несколько лет назад, когда главными бумагами на подтверждение права собственности недвижимости стал кадастровый паспорт, такие понятия, как «технический паспорт» и «межевание» вошли в обиход для тех, кто в какой-то мере связан с правами собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время виды кадастровых работ достаточно много, к ним относится:

  • вынос границы участка земли на местности;
  • обновление межевых знаков;
  • получение кадастровой выписки;
  • получение кадастрового паспорта;
  • перераспределение наделов земли, а также их раздел;
  • постановка на кадастровый учет и многое другое.

Кадастровыми работами называются мероприятия по сбору и воспроизведению на документальной основе данных об недвижимых строениях и его частях. Они необходимы для дальнейшего установления их на кадастровый учет, с последующей регистрацией в официальном органе, с намерениями создания, изменения или прекращения объектов недвижного имущества.

Необходимость в проведении кадастровых работ проявляется в различных ситуациях. Если разговор идет об участках земли, то в данном случае при кадастровых мероприятиях уточняется местоположение и размеры участка, а также его другие характеристики при замерах земельных территорий. Кадастровые действия выполняются при утверждении участков земли, также необходимость данных мероприятий возникает после передела и объединения территорий - это может быть выделение или раздел из доли участника, который находится в общей собственности.

Кадастровые работы содержат в себе оценочный пакет документов, который был предоставлен заказчиком, также они занимаются предоставлением всей необходимой информации об участке земли, а также ее получении в центре кадастровой регистрации.

Выезд специалиста на участок земли для кадастровой съемки территории, также относится к кадастровым работам, а еще сюда входит составление схемы местности, подготовка межевого плана, а также его согласование с заказчиками и подрядчиками, с последующим предоставлением организации кадастрового учета. Завершающим этапом является получение кадастрового паспорта на земельный участок.

Вид кадастровой деятельности

Для выполнения кадастровых работ существуют кадастровые инженеры, которые для легализации своего вида деятельности должны иметь действующий квалификационный документ, выдающийся организацией исполнительной власти субъектов РФ. Для того чтобы получить данный документ, необходимо пройти аттестационный экзамен, на котором будут представлены все квалификационные требования, предъявленные для инженера. Данный аттестат имеет документ Федерального единого образца, его действие начинается с момента внесения данных о кадастровом инженере в государственный электронный реестр в Росреестре.

Госреестр кадастровых инженеров находится на официальном портале ФСГР, кадастра и картографии. Из этого списка любой человек может узнать всю информацию об заинтересовавшем его кадастровом инженере, также здесь можно узнать его страховой номер, почтовый адрес, идентификационный номер, дату выдачи аттестата о квалификации.

Соглашение на выполнение кадастровых мероприятий

Все кадастровые работы выполняются на основе соглашения кадастровых работ, но иногда бывают случаи, когда проведение таких мероприятий выполняется по определению судебной комиссии.

Соглашение на выполнение кадастровых работ является публичным договором, согласно ст. 426 ГК РФ. Заказчик заключает соответственное соглашение с частным предпринимателем или же юридическим лицом. Согласно договору он берет на себя ответственность выполнить все пункты договора, а также оплатить выполнение кадастровых работ. Свою очередь исполнитель берет на себя ответственность в полном объеме оплатить все работы, после чего передать заказчику всю надлежащую документацию для предоставления ее в центр кадастровой регистрации с заявлением о постановке на учет или его снятии.

Итоги кадастровой деятельности

Конечным результатом кадастровых мероприятий является технически план, межевой план или же объект исследования. Межевой план составляется на базе кадастровой схемы определенной местности или же кадастровой выписки о подходящем участке земли. Данный план состоит из текстовой части, а также графической, которые разделены на определенные части. Половина разделов в данном контексте является обязательной, а вторая ― это перечень из межевого плана в зависимости от кадастровых работ.