С нами работают

Земельная экспертиза

Земельная экспертиза принадлежит к числу востребованных на сегодняшний день процедур. Она подразделяется на два основных типа, а именно, экспертизу судебную и внесудебную.

Главным отличием одной от другой является принцип проведения. Государственная экспертиза осуществляется при непосредственном участии судебных органов, а экспертиза внесудебная проводится после личного обращения клиента, и учитывает все его требования и пожелания.

В экспертизе государственного типа инициаторами зачастую выступают заинтересованные стороны, и они же имеют возможность задавать вопросы экспертам.

Следует заметить, что и судебная, и внесудебная экспертиза наделены одинаковой юридической силой, и их можно использовать активно не только в судебном процессе, но и передавать в соответствующие органы контроля с целью дальнейшего рассмотрения. Независимая земельная экспертиза проводится таким образом, что сотрудники учитывают только реальные, настоящие данные, полученные в ходе проверочных работ и отображённые в соответствующей документации.

Каждая экспертиза земельных участков преследует свои цели при своём проведении. Они могут различаться в зависимости от того, какие требования и пожелания предъявляет заказчик. Профессиональные специалисты предоставляют услуги следующего рода:
  • Осмотр участка. Его проведение необходимо при оформлении земельного участка в личную собственность. Эксперт сравнивает между собой параметры, отображённые в плане, чертит границы, составляет подробную схему объекта. Если вся документация оформлена верно, то проведение экспертизы земельного участка не будет вызывать никаких сложностей.
  • Оформление различных типов строений с целью их последующей регистрации. Эти объекты должны полностью соответствовать нормам и требованиям землепользования, определённых ещё на этапе передачи земли в собственность.
  • Учёт расположения построек, которые должны соответствовать изначальной планировке и при этом не нарушать границ земельного участка.
  • Оценка объекта. Независимая экспертиза земельного участка требует от специалистов правильного и своевременного оценивания объекта. Необходимо оценивание с целью определения реальной стоимости дома. В данной процедуре во внимание берутся правила использования земель, место их расположения, наличие построек на участке. Сведения, полученные в результате такой экспертизы, позволяют в точности определить стоимость сделки и подготовить саму сделку к реализации.
Проведение земельной экспертизы преследует и другие цели. Для исследователей крайне важно определить размеры, расположение и границы земельного участка. Отдельной проблемой, требующей участия специалистов, является проведение правильного размежевания, а также – соблюдение требований к землепользованию. Главными целями земельной экспертизы являются:
  1. Процедура оформления при переводе недвижимости в личную собственность.
  2. Размежевание участка и его раздел между несколькими собственниками.
  3. Внесение корректив в базу кадастров.
  4. Оценивание рыночной стоимости объекта недвижимости.
  5. Получение необходимых для строительства разрешений и их регистрация в кадастровой базе.
  6. Определение правил пользования земельным участком, случаи нарушения договоров и законодательства.
  7. Установление межевых границ при возникновении споров между совладельцами земли.
Независимо от того, какие причины обусловили необходимость проведения экспертизы, она должна проводиться опытными и квалифицированными специалистами.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Земельная экспертиза: особенности и выполнение

На сегодня земельная экспертиза считается одним из наиболее популярных направлений в нашей стране. Это исследование появилось еще много лет назад, но в отдельную категорию оно было отнесено сравнительно недавно. Ранее данная процедура относилась к оценочной и земельной экспертизе, что вызывало некоторые проблемы у специалистов.

Выполнение исследования ― это очень сложный процесс, которые требует определенных знаний и огромного опыта. Поэтому вам следует обращаться исключительно к профессионалам. Только сотрудники, которые прошли необходимое обучение и имеют весь спектр требующихся знаний, смогут гарантировать точность и объективность предоставленных данных, оперативно справиться с поставленными задачами.

Основные цели

  Цели выполнения экспертизы могут отличаться, все зависит от причин обращения клиента и его потребностей. Профессионалы способны справиться со всеми поставленными задачами, вне зависимости от их сложности.

Оценка потребуется для определения размеров участка и его границ, как установленных, так и фактических. Процедура позволит выявить самовольный захват новых территорий, которые принадлежат другим собственникам и должны быть возвращены. Споры по поводу границ возникают н е только при незаконном присвоении дополнительных территорий, но и из-за банальных ошибок при разработке плана. Именно поэтому так важно привлечь специалистов, которые смогут точно определить, что послужило причиной отклонения от плана и предоставят ответы на поставленные вопросы.

Экспертиза необходима при разделе одного участка между несколькими собственниками. Цель ее выполнения ― выяснить, возможно ли провести данную процедуру, и выделить отдельные доли, какое количество земли должен получить каждый из владельцев.

При совместном владении исследование позволит определить порядок и правила землепользования для каждого из владельцев, если территорию невозможно поделить между собственниками.

Еще одна цель выполнения оценки ― это изучение текущего землепользования и установленных правил. Если территория предоставлялась под определенные цели, то задача экспертов определить, выполняет собственник свои обязательства или грубо нарушает их и использует землю не по назначению.

Обследование выполняется в независимом формате. В процессе работы специалисты учитывают только реально полученные данные, тщательно изучают имеющиеся параметры с использованием нормативных документов.

Полученное решение позволит решить возникшие споры в досудебном порядке, без привлечения судебной инстанции. Но если одна из сторон отказывается признавать решение независимого исследования и не идет на компромисс, то заключение специалистов будет использоваться в качестве доказательства в процессе судебного разбирательства.

В чем отличия судебного и внесудебного исследования?

Досудебная оценка проводится по заявлению физического лица или компании. Одна из сторон заключает договор с организацией, она выделяет специалистов, которые работают по обращению и подготавливают заключение. Полученные документы вы сможете использовать для мирного решения возникших споров и отстаивания своей позиции. Экспертиза проводится в независимом формате, поэтому документы имеют юридическую силу и могут быть переданы в качестве доказательств в суд.

Судебная экспертиза проводится при обращении органов, занимающегося рассмотрением дела или его расследованием. Одно из отличий этой процедуры ― специалист предупреждается об уголовной ответственности за предоставление заведомо ложного заключения и подписывает соответствующий документ.

Некоторые задачи

Каковы задачи этого исследования?

  • На первом этапе требуется оценить, насколько документы на участок соответствуют установленным стандартам и нормативным документам, нет ли в них ошибок, которые были допущены при составлении.
  • Используется ли участок по своему назначению, специалисты смогут выявить нарушение не только договора на передачу земли в собственность, но и действующего законодательства.
  • Определение установленных и реальных границ участка, превышения количества занимаемой территории и выяснение причин несоответствия.
  • Оценке подвергается расположение объектов на участке, в том числе жилых зданий и хозяйственных построек, соответствие техническим документам.
  • Возможность распределения участка между отдельными собственниками и определение правил землепользования для владельцев.
  • Оценка участка, в том числе его рыночной стоимости. Полученные данные потребуются при продаже или покупке, эксперты установят точную цену земли и расположенных на ней объектов.

Проводить исследование должны кадастровые инженеры и геодезисты, они обладают всем спектром необходимых знаний. Экспертиза выполняется государственными или независимымиорганизациями, к ней могут привлекаться частные эксперты, прошедшие лицензирование.

Как проводится

Любое исследование выполняется по данному алгоритму:

  • На первом этапе специалисты знакомятся с предоставленной документацией и составляют договор на оказание необходимых услуг.
  • На втором этапе профессионалы проводят все требующиеся исследования и анализируют результаты.
  • Далее составляется заключение, оно передается заказчику.

Для выполнения исследования используется современное геодезическое оборудование. Эксперты проводят весь комплекс измерений на объекте, выясняют необходимые параметры. После этого профессионалы обрабатывают полученные данные, может осуществляться моделирование участка при помощи специализированного программного обеспечения. Комплексный подход и использование современного оборудования ― это залог точности и объективности информации.

Земельная экспертиза ― это очень сложная процедура, она требует огромного количества специальных знаний, современного оборудования и особого подхода. Поэтому необходимо всегда обращаться за помощью в крупные компании, которые смогут оперативно справиться с проведением оценки и предоставить все требующиеся данные. Наша компания готова предложить вам свою помощь, сотрудники фирмы имеют большой опыт в этой сфере, а организация выполнила множество успешных проектов.