+7(812)242-80-87
С нами работают

Оценка недвижимости и бизнеса

Оценка рыночной стоимости недвижимости – процедура, необходимая при покупке, продаже, сдаче в аренду своего имущества. С её помощью можно не только точно вычислить цену за недвижимость, но и определить права пользователей на неё и возможность осуществления ими определённых операций с имуществом (аренда, продажа, залог).

Оценка стоимости недвижимости может проводиться по многим причинам. Необходимость в ней возникает у производственных предприятий и владельцев частного жилья, обладателей транспортных средств и ценных облигаций. Чаще всего к ней прибегают перед непосредственной сдачей объекта в аренду, продажей недвижимости либо возникновении споров, связанных с наследством.

Независимая оценка недвижимости осуществляется квалифицированными экспертами, которые в своей работе применяют различные техники и методики. Бывают случаи, когда без экспертной оценки владельцу недвижимого (движимого) имущества просто нельзя обойтись. Например, ситуация, когда банк отказывает клиенту в выдаче кредита потому, что у него нет сертификата о проведении оценки недвижимости, которую он хочет оставить в залог.

Но зачастую оценка стоимости объекта недвижимости проводится исключительно по требованию владельца недвижимых объектов. Этот факт можно объяснить тем, что, например, квартиры одинакового размера из старого фонда, располагаемые в различных районах города, будут иметь разную стоимость. В этих случаях не стоит ориентироваться на среднерыночную стоимость квартир, поскольку есть вероятность и продешевления, и установления слишком высокой цены. Заказчик услуг оценочной экспертизы недвижимости должен понимать, что на стоимость продаваемого, приобретаемого или сдаваемого в аренду жилья будет влиять не только расположение, но и степень изношенности постройки, инфраструктура вокруг объекта, наличие коммуникаций и т.п.

Следует заметить, что если грядёт продажа недвижимости, оценка имущества крайне желательна. Но это не единственный случай, когда необходимо применение данной процедуры. Не обойтись без оценки и в случае, когда недвижимое имущество покупается с целью последующей сдачи в аренду. Эксперт, проводящий оценивание, должен понимать, что в такой процедуре значение имеют мельчайшие детали (даже те, которые связаны с проживающими на одной лестничной клетке соседями). Если рядом с продаваемым жилищем находится проблемная квартира с неблагополучными жильцами, то это может повлиять на итоговую стоимость объекта, удешевив её.

Оценка стоимости недвижимости проводится при обязательном участии специалистов из экспертных структур. Эта процедура разделяется на несколько типов:
  • Затратная. Определяет, сколько финансовых средств понадобится на восстановление исследуемого объекта.
  • Доходная. Определяет цену исследуемого недвижимого имущества, и уровень дохода, который оно может принести владельцу.
  • Рыночная. Цена недвижимого объекта имущества сравнивается с аналогичными, присутствующими на рынке, вариантами.
Все эти разновидности оценивания проводятся как в отдельности друг от друга, так и в комплексе. Проводится оценивание недвижимости в соответствии с правилами, установленными законодательством.
Оценка недвижимости разделяется на несколько видов и в зависимости от целей своего проведения:
  • Инвентаризационная – активно применяется при проведении расчётных работ в отношении налоговых взносов.
  • Рыночная. Позволяет определить настоящую стоимость объекта недвижимости в условиях конкуренции рынка.
  • Кадастровая. Этот вид оценивания схож с рыночным, но отличается тем, что используется при расчётах налогообложения.
  • Ликвидационная. Применяется в том случае, когда возникает необходимость отчуждения недвижимого имущества.
  • Инвестиционная. Оценка такого типа необходима для определения степени доходности недвижимости, выставленной на продажу.
Получая результаты оценочной экспертизы, проводившие её специалисты заносят их в соответствующую документацию, которая наделена юридической силой и будет иметь весомое значение в суде, при рассмотрении дел, связанных с имуществом.
от 10 000 руб.
От 5 рабочих дней
точная стоимость и сроки будут определены после ознакомления с объектом исследования

Оценка недвижимости и бизнеса

Оценка бизнеса и недвижимости относится к виду оценочной деятельности, которая включает в себя стоимость исследуемого объекта и его отдельных прав. Этот вид деятельности на сегодняшний день является актуальным и востребовательным. Объектами оценки могут выступать производственные помещения, земельные участки, квартиры, жилые и складские помещения. Существует множество ситуаций, когда такая оценка может понадобиться.

Например, когда вам необходимо срочно получить кредит по ипотеке, а потому в качестве залога вы готовы предоставить собственное имущество. Такое исследование необходимо при получении наследства, при разделе собственности, при имущественных спорах касаемо недвижимых объектов и определения суммы страхового взноса. Как правило, в таком отчете прописаны сведения об эксперте и заказчике, об исследуемом объекте и анализы стоимости имущества, фото отчет. Для того чтобы быстро пройти процедуру оценки, экспертная организация предлагает своим клиентам специальные расценки.

Любой владелец имущества сталкивается в жизни с необходимостью проведения оценочной экспертизы. Такая потребность оценки может возникнуть, в случае если собственник решил сдать свою квартиру или бизнес в аренду, продать его, сделать свои активы уставным капиталом компании или же представить банку в качестве залога. Часто недвижимость подвергается оценке при страховании и определении суммы налога. Как правило, термин "оценка" предполагает определить стоимость объекта исходя из ситуации.

В качестве объекта экспертизы может выступать все что угодно: земля, дом, квартира, бизнес, морские и речные суда. Эти объекты распределяются по классам. Итак, восстановительная стоимость, предполагает цену на строительство аналогичного нового объекта. Рыночная цена ― это та, по которой можно продать недвижимость на момент времени.

Ликвидационная стоимость, от слова ликвидация, предполагает по-быстрому избавиться от недвижимости, продав ее по цене ниже средней на рынке. Заключение экспертной комиссии дает вам право утверждать о наличии достоверной информации о ценах на ваше имущество, а значит, вы можете свободней им распоряжаться в коммерческих целях.

По правилам проведения оценочных работ, первым делом оценщик должен определить, что это имущество недвижимое по соответствующим признакам, установить законные права на него. Для оценщика важно знать, как вы будете распоряжаться в дальнейшем своими недвижимыми активами после получения заключения.

В процессе экспертизы проверяется степень износа недвижимости, наличие факта ограничений на право распоряжаться собственностью. Проверяется и юридическая сторона вопроса на факт посторонних факторов, которые могут повлиять на стоимость объекта. Чтобы провести оценочную экспертизу, вам потребуется представить документы, подтверждающие вашу личность (паспорт).

Если вы юридическое лицо, то потребуется свидетельство о регистрации предприятия, постановки его на учет в налоговые органы. Необходимо представить документ на право владения имуществом (свидетельство собственности или договор аренды). Для вынесения более объективного заключения, эксперту могут потребоваться дополнительные документы. Дело в том, что эксперт является специалистом оценщиком, который выдает заключение, основанное на предоставленных ему документах.

Если заказчик не доволен заключением о стоимости недвижимости, то возможно эксперту не хватило документов для установления иной стоимости. Цена, которую определил эксперт, не носит обязательный характер, и вы ее вправе называть выше при заключении сделки. Исключение, когда такая экспертная оценка предусмотрена законодательством. Никто не вправе заставить владельца имущества продать его по стоимости, прописанной в отчете эксперта. Результат сделки будет зависеть, прежде всего, от договора сторон и коньюктуры рынка.